首要，根据合同约好。若租借合同中清晰约好了违约金数额或核算方法，一般应依照约好实行。比方合同约好违约方需付出一个月租金作为违约金，那么违约时就按此规范付出。不过，若约好的违约金过火高于或低于形成的丢失，当事人可恳求法院或裁定组织恰当削减或添加。

　　其次，没有约好的状况。当合同未约好违约金时，守约方能要求违约方补偿因其违约所形成的实践丢失。实践丢失包含直接丢失和直接丢失，直接丢失如因提早解约导致的租金差价丢失等；直接丢失如寻觅新租户期间的空置丢失等，但直接丢失需有依据证明且具有合理性。

　　最终，司法实践考量。法院在确认违约金数额时，会考虑合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等要素，以保证违约金的数额公平合理，既能够补偿守约方的丢失，又能对违约方起到必定的赏罚效果。

　　1. 检查合同条款：清晰合同中约好的免除条件和方法。若契合约好免除景象，按约好程序操作，防止违约。比方约好提早必定期限告诉可免除，就应依此实行。

　　2. 遵从法定免除权：在因不可抗力致使不能够完成合同意图、一方清晰说或以自己的行为标明不实行首要债款等法定景象下，可依法免除合同，但要及时告诉对方。

　　3. 告诉对方：不管是约好免除仍是法定免除，都要及时书面告诉对方，清晰表达免除合同的志愿，并留存告诉的依据，如邮递凭据、短信记载等。

　　4. 交代事宜：免除合同后，要与对方进行物品、场所等交代。承租人应返还租借物，保证租借物契合依照约好或租借物性质运用后的状况；出租人则要交还剩下租金和押金等费用。

　　5. 处理遗留问题：对租金、水电费、违约金等费用进行清算，如有争议，可通过洽谈、调停或诉讼等方法处理。

　　1. 性质：借用合同是实践合同，只要在出借人将标的物交给借用人时合同才建立。租借合同是诺成合同，两边当事人达到合意，合同即建立。

　　2. 意图：借用合同中，借用人借用标的物的意图通常是短期运用，具有临时性。租借合同中，承租人租借标的物有较常常运用需求，或许用来生产经营或日子寓居等。

　　3. 有偿无偿：借用合同一般是无偿合同，出借人将标的物交给借用人运用，不收取费用。租借合同是有偿合同，承租人需依照约好向出租人付出租金。

　　4. 职责职责：借用合同中，借用人的留意职责比较来说较低，仅在成心或重大过失致使标的物毁损、灭失时，才承当补偿相应的职责。租借合同中，承租人负有更高的留意职责，因保管不善形成租借物毁损、灭失的，应当承当补偿职责。

　　5. 标的物返还：借用合同中，借用人运用结束后应及时返还借用物。租借合同中，承租人在租借期限届满时返还租借物，且返还的租借物应当契合依照约好或许租借物的性质运用后的状况。